4月26日，中南建设跌停10.05%，截止到27日发文时间，中南建设已经又接近跌停，跌幅超过9.78%。

就在昨天的中南建设业绩交流会上，中南建设董事兼总经理陈昱含不再嘴硬，直言“中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉。”

中南建设董事长陈锦石第一句发言也是：“各位股东，各位监管部门，公司开了34年，首次亏损，再次道歉。”

最差答卷背后的荒谬误差

早些时候，中南建设在2022年1月29日《2021年度业绩预计下降的公告》中披露2021年预计盈利7.08-21.23亿元。但是一个多月之后审计完成的年报数据竟然直接变成了净利润亏损33.8亿元。

如果说确实因为部分审计和市场预估造成偏差，也不应该直接是扭盈为亏，而且数值相差近50亿的判断。

其中原因不必多言，重大偏差的背后是对市场误判，高增长高负债的后果。用中南建设董事陈昱含的话来说就是：“高增长阶段由于缺乏审慎经营导向，导致一些项目地价偏高，从而形成了大额亏损和减值计提。”

根据中南建设的年报数据分析，截止到2021年底，中南建设的有息负债622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元。总负债率88.37%，净负债率93.16%。

公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.6%。

也就是说，中南建设的有息负债虽然降低了，但是负债率不降反升。

被戏弄的投资者-股价崩盘

中南建设的2021年年报预计公告，影响了很多投资者做出错误判断，导致2021年的年报公布之后直接中南建设股价暴雷。

2022年4月26日，中南建设直接跌停，跌幅超10.05%。

2021年4月27日，已经跌幅超过9.78%。

连续的跌停也充分说明，资本市场对中南建设的业绩翻脸操作以及后续的解释，并不能接受。甚至中南建设股票持有者直言这是就是赤裸裸的诈骗。

现实中的阴阳操作和业绩会上虔诚道歉的董事会们形成了鲜明的对比，两幅面孔的转变可以说是看呆了所有的投资者。

业绩下滑背后，债务逾期 商票拒付

目前中南建设虽然没有发生公开债务实质性的违约，但是已经进行了债务逾期的展期，和债务的延期。

其中非公开债务已经发生了大规模的拒付。其中以建筑商的和供应商的商票最严重的。

中南建设对于商票拒付的回应是，并没有存在持续性的兑付性的逾期，只是兑付时间延迟。

解释一下就是：“我没有说一直不给，只是暂时先不付。”

这如出一辙的渣男语录：“我没有不爱你，只是暂时想和你分开一段时间冷静冷静。”

在小程序【票眼】中最新数据显示，目前仅中南建设一家下属子公司未结清的商票有800多笔，涉及金额7379万元。

公开美债债务

中南建设的并不是美债大户，但是仍然有9亿元的美债，其中本年度会有6.5亿美元的美债到期，按照目前的情况，中南建设肯定是没有办法如期进行赎回，很可能会和投资人进行展期谈判。

这基本上就是房企开始加速处置资产和债务开始重组的阶段。

债务具体来看，银行贷款335.7亿元，占比约54%;非银金融机构借款216.9亿元，占比约35%;债券70.2亿元，占比11%。

2022年中南建设需要偿还的债务高达242亿元，就目前中南建设500万元的债务都要进行延期偿还的情况，很难继续乐观估计后续的发展情况。

显然目前中南建设的运营状况并没有业绩交流会上说的那样轻松。