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上市房企领地控股官宣爆雷?

每日一贴 谈资君 评论

刚刚出来的消息,今天早上的时候,领地控股跟港交所发布公告,声称自己的一笔美元债即将到期,可能无法支付,申请交换邀约。

上市房企领地控股官宣爆雷?

据悉,此笔美元债为2021年6月27日发行,金额1.5亿美元,票面利息12%,期限为一年,于本月月底将到支付期限。目前此笔美元债,未偿还金额高达1.23亿美元,领地在本公告日开始,申请交换邀约。交换未偿还的本金11045.7亿美元,公告声称交换邀约的目的,是为了现有票据再融资,以及改善领地控股的现金流情况。具体的交换邀约条件,目前还无法得知,但是领地集团的美元债无法偿还,已经是既定的事实了。

不过,这个官方的说法比较含蓄,实际上就是约等于债务违约,但是比实质违约又要稍微好一点,因为提前说出来了,还可以跟大家谈谈。对了,大家可能不太懂什么是交换邀约,用大白话说,就是公司现在还不上钱了,能不能宽限一段时间,利息或期限都可谈,好好谈大家才有钱可以拿,硬来我也确实没钱。

早在不到一个月前,领地控股股票暴跌之时,我们就准确知悉了领地的资金情况,并且指出领地暴跌的原因,是因为这笔美元债到期无法支付。附链接:突发,又一上市房企将爆雷。

其实领地集团的资金问题,早在去年年中的时候,就开始显露端倪了。彼时领地集团进行了全国性的大裁员,投资条线从几十人的团队裁到了只剩两三个人,很多新进的区域公司也开始收缩。

根据领地集团财报公布的数据,2021年年底的时候,领地集团手中有约40亿元出头的现金及等价物,但是今年需要面对的债务,却远远高于这个数字。今年需要偿还的银行借款及其他借款有约32亿元,应付账款和应付票据有约76亿元,这两项加起来有接近110亿元,资金缺口十分巨大。

问题的症结点,发端于领地集团的项目布局,大多是能级偏低的城市,导致抗风险能力极差。作为一家重仓三四线城市,并且大部分项目在中西部城市的中型房企,领地的压力无疑是最大的那一批。其实去年下半年以来,领地集团的销售就已经快速下滑,今年前几个月更是直接“膝斩”了,不少项目销售甚至陷入停滞。

领地集团的问题,不仅是销售下滑,还在于融资渠道受阻,以及融资结构的不合理。领地集团融资渠道还是太单一,过分依赖信托和中小机构,以及民间融资,而且以短期债务为主,偿债压力一直都很大。

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