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那些被战投抛弃了的房企们

每日一贴 债市狄仁杰 评论

近年来,金融去杠杆,监管严控房地产市场,部分带有“高杠杆”、“周转慢”等标签房企,遭遇了严重的现金流危机,故而不得不寻求战略投资者的支持,以期化解债务危机。

然而,不管从过程,还是结果来看,都充满了辛酸。

2017年,泰禾销售规模突破千亿,迎来了人生的巅峰时刻,但是泰禾销售规模快速增长的背后,是高杠杆和慢周转,这些问题在2018年之后开始被慢慢放大,2018年9月之后,泰禾便再也没有发出过新债,泰禾的现金流危机越来越严重。

2020年上半年,市场传出泰禾引入BL、WK、JM、HR等战投,厦门某国企热烈欢迎黄老板一行的图片在朋友圈疯传,市场又一度揣测是厦门GM还是JG会成为泰禾的白衣骑士,没想到到头来依旧是竹篮打水一场空,没过多久,泰禾债券正式违约。

那些被战投抛弃了的房企们

2019年来,福晟面临重大现金流危机,2020年1月,福晟迎来了白衣骑士—世茂,给市场带来了一丝希望。

“这是一场不存在谁收购谁的交易,而是共赢为基础1+1>2”—许老板反复强调。

可是很快,世茂便想要退出这场“双赢交易”,双方很快不欢而散。

2020年11月19日,福晟债券正式违约。

这些年,云城投受地产业务拖累,杠杆高企,现金流紧张,市场一直传要引入保利做战投,算是个利好。但是去年的一场调研会上,云城投领导坦言与保利的合作没有后续了,确实有些意外。而如今,云城投又改了个听起来跟城投没啥关系的名字,连股东也开始筹划转让其部分股权,划清界限了。

2017年以来,遭遇现金流危机的天房,开始逐渐筹划混改,中间传出过BL、HR等实力雄厚的央企,以及RC、WK、BGY等行业龙头民企参与公司混改,最后均不了了之,天房债券也在2020年正式违约。

去年今日,“18协信01”发生了技术性违约,协信引入战投新加坡城市发展有限公司,成为公司第一大间接控股股东。

然而,短短的一年时间,新加坡城市发展有限公司派来的四个董事,有三个近期相继离职。联合公告显示:公司未能与部分“18协信01”投资人达成展期协议,公司目前可用于偿债资金不足,将公司主体评级下调至BB。

协信逃过了2020,却未能躲过2021。

对于境内房企来说,或许“打扫干净屋子再请客”可行性更高。

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