问天票据网介绍:承兑汇票贴现、票据资讯、票据知识、票据利率、背书、风险预警等问题

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?

每日一贴 票友—票据圈儿那些事 评论

深圳“旧改之王”爆雷?今天早上,一则佳兆业理财产品爆雷,佳兆业流动性出问题的消息刷屏地产圈。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?

随后,资本市场方面,佳兆业股价开盘暴跌超10%,随后不断下挫,收跌超15%,最新股价1.01港元,市值70.9亿港元。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?

究竟是什么情况?记者来到投资者维权现场,了解最新情况。

逾期未兑付 3亿理财产品“爆雷”

10月底,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。

随后,相关销售通知投资者,佳兆业出现流动性问题,到期产品出现逾期情况,之后的产品情况也不容乐观。在此前包括恒大、花样年等地产企业暴雷的背景下,听到这则消息后,投资人都慌了。

11月4日,近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据记者到现场了解,目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品,金额高达127亿元。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?
维权现场

据多位投资人表示,锦恒财富发行的理财产品,底层资产都是佳兆业的项目,佳兆业作为担保,相关的产品最低是30万起投,大多是50万起投,现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。

据悉,10月30号到期的几个产品中,目前只兑付了3000多万,还有3亿到期无法兑付。“3个亿都兑付不了,我们这些后面到期的,还能兑付吗?”现场有投资者向记者表示。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?
中国基金报记者 摄

投资人大多是佳兆业业主;有的称:“所有积蓄都在里面”

有个投了1500万的投资人告诉记者,她投了有7、8年了,一开始的收益率是年化9.2%,后来逐步降到8点几。“可以说把所有积蓄都放进来了,之前一切都很顺利,一个产品到期了马上开始下一个项目,继续投。最开始的时候我是被他们员工带进来的,后来看他的报表、业绩,佳兆业号称是深圳的旧改王,能力还是很强的,所以很信任。他会拿佳兆业目前的项目,比如说现在拿坪山的新项目,说这个项目是需要钱来滚动的,项目卖完以后,销售款就可以兑付了。”

“昨天我就知道不对劲了,我就到他们办公室去的,他们的董秘就说他们开了一天的会,在出方案,明天才能出方案,也就是今天会把方案出来。”她表示。

也有投资人陈先生告诉记者,他8月份刚投了30万,也就2个多月的时间,没想到就雷了。“我看他利息还可以,另外我也住在佳兆业,楼下经常有佳兆业的理财销售在那里搞宣传,很多业主都投了好多年,看他们信誉还不错,就投了,没想到2个多月就暴雷了。”他叹息。

而值得注意的是,据投资人告诉记者,在9月份,佳兆业还在销售相关的产品。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?
维权现场中国基金报记者 摄

天眼查显示,锦恒财富的大股东均为个人,从股权来看和佳兆业并没有直接关系。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?

但现场的投资人告诉记者,锦恒财富是佳兆业理财的主要渠道,其实也是佳兆业的销售。而大部分投资者都是佳兆业的业主,此外还有不少为佳兆业员工。“因为他在每个小区都派了业务员,小区有一些宣传,还会派业务员上门给业主销售。不过,这个不局限于佳兆业业主,其他人也可以来买。”

而其微信公众号也显示,对自身的定位是“佳兆业集团的战略合作伙伴”。

佳兆业理财“爆雷”!3亿到期未兑付!奇迹还能再来嘛?

不过,投资人还是对佳兆业充满信心。他们认为,佳兆业的资产还是比较优质的。

据介绍,截至11月4日,佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元,到期利息8.75亿元,合计127.88亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案如下:

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序,采用分期兑付的方式,陆续兑付本金和利息;

2、投资者到期本金,到期当月兑付10%,之后每3个月兑付10%,直至兑付完毕;

3、投资者的利息,在产品到期后将不再计息,原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%,之后每3个月兑付25%,一年内兑付完毕;

4、集团安排于每月20日集中兑付,无论是1号到期还是31号到期的本金,以及投资者的收益(利息),均于20日统一兑付,如遇节假日提前。

5、若集团筹资情况良好,将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

有投资人表示,不满意这个方案,从到期100%兑付本息,变成每季度10%,一年合计40%,这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

除此以外,投资人也关心佳兆业拿什么还钱。

佳兆业相关负责人介绍,筹资计划主要包括三个方面:

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产,集团将加快回收此类项目的销售回款,用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产,重大资产处置引来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源(具体清单详见附表)。

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿),过立项14个(货值1102亿),过专规9个(货值802亿),主体阶段1个(货值49亿),另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

此外,佳兆业相关负责人表示,考虑在锦恒或者佳兆业集团开设专项账户,定期每周向投资者用网银截屏的方式公开账户信息,因为账户可能会被投资者查封,所以可以公布账户余额,但是不能公布账户的余额和账号。

麦帆表示,上述兑付方案只是建议稿,并非最终版本。直到晚上7点发稿前,现场还有部分代表在与佳兆业进行谈判。

麦帆在现场确认,过去一年,佳兆业在经营上确实遇到困难,之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付,不过从10月29日开始,佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”,因此无法给投资者兑付应有的本息。

有投资者在现场质疑,用于兑付理财产品的资金是否被挪用去偿还12月7日到期的一笔4亿美元优先票据?对此,麦帆否认,称财富产品的兑付是佳兆业当前第一要务,一定会安排专款用于兑付。

11月3日,由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。

不仅到期理财产品出现兑付逾期,一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人向经济观察网证实,11月3日下午6点左右,收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知,该笔理财产品原定于2022年1月兑付。

喜欢 (0) or 分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

您的回复是我们的动力!

  • 昵称 (必填)
  • 验证码 点击我更换图片

网友最新评论