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地产票能不能做?怎么做?

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小票君最近收到许多粉丝痛诉对地产票拿捏不准,导致买到假票的惨痛经历。 上周我们特地邀请了两位票圈资深专家,为大家系统讲解地产票的辨别技巧与投资方法。 以下为直播精华内容,文末有福利哟! 以恒大商票为切入口,教大家辨别地产票 1号嘉宾:宝润保理,

小票君最近收到许多粉丝痛诉对地产票拿捏不准,导致买到假票的惨痛经历。

上周我们特地邀请了两位票圈资深专家,为大家系统讲解地产票的辨别技巧与投资方法。

以下为直播精华内容,文末有福利哟!

以恒大商票为切入口,教大家辨别地产票

1号嘉宾:宝润保理,是一家专业化的供应链金融服务的公司,涉足钢铁、房地产、建筑、军工和交通运输等行业。主要合作企业有河北钢铁、恒大地产、中国建筑、中国铁建、航天科技等国企央企以及优秀的上市公司。

地产票能不能做?怎么做?

恒大票的分类

一、 按有无真实贸易背景

1. 流通票(贸易票):有真实贸易背景,比如建筑类公司、广告 公司等因承接恒大项目而收到的商业承兑汇票。

2. 融资票:为了融资而开出的商业承兑汇票,无真实贸易背景。

二、按回款方式

1. 全款买断:一手背书接票时,按照约定年化利率,足额回款给企业,这类票据较安全。

2. 分款模式:一手背书接票时,分批次足额回款给企业,在约定时间内回完款,年化利率较高,风险较大。

关于假票及常见假票

假票是不法人员利用工商登记信息的漏洞,伪造企业材料和印章,开立假的工商资料,冒开企业银行账户及电票系统。

自去年开始,恒大也出现了一些假商票。诸如:江苏博雅置业、阳谷恒晟轩置业、宁晋县恒泰房地产、江苏恒粮置业、临沂奥恒置业、临沂博恒置业等。

假票辨别方式

通常遇到新出来的恒大承兑人,都会先看一下股权结构,以江苏博雅置业举例。

一、公司股权跨区,成立时间短

江苏博雅置业大股东是恒大济南置业,江苏一般是恒大南京的业务地盘。常规来说恒大区域业务范围明确跨区域交差开展业务不符合常规。并且这几个冒牌公司成立时间短,基本都是成立短短10天左右就开商业承兑汇票,这也不符合常规。

二、法人个人和投资情况与地产无关

法人王延东,同时是靖江市博邦商贸有限公司法人,该公司成立于2018-1-29,成立日期短。冒牌公司大多都是占股10%的个人股东担任法人,且跟地产项目毫无关系法人及高管基本不涉及对外投资。

三、收款人企业业务信息

江苏博雅置业承兑人初开票时,收款企业为:江苏安逸住电梯维保有限公司,注册时间2019年7月22日,一家刚成立的公司,立马跟恒大有业务,并且至少有2000万,对于一家新成立公司来说比较难,不免让人生疑。

商票协议要点与投资方向

2号嘉宾:凡恒科技,主要从事保利,远洋,世茂,金茂,华润,龙湖,中铁中建中交,以及电子科技,航天科工,航天科技,兵器工业,中航工业等等。

地产票能不能做?怎么做?

商业票据协议签订类型

一、债权债务清偿协议

融资方因为资金周转需求,向资金方融资,最后以票据偿还。

二、借款协议

融资方向资金方借款,最后以票据偿还。

融资票辨别方式

一、开票企业的逻辑性

票面收款人与开票企业属于关联,票面收款人属于金融投资类公司

二、开票企业的金额

开票企业金额是50万、100万、1000万,金额整齐且票据批量

三、开票企业抬头

开票企业明显是属于管理类型公司,并无实际经营,没有相关土地项目开发以及在售

四、开票企业与票面收款人属性

开票企业和票面收款人都是地产开发公司,属于购地款

五、有无贸易背景

开票企业和票面收款人无正常贸易合同发票的,或者有合同无发票以及发票不足的

如何辨别地产票是否适合理财

一、不盲目跟风,要有自己的判断能力

二、剔除上述融资票,核查开票企业股东

三、核查开票企业股东控股比例

四、查询开票企业项目地,了解开票企业项目情况

五、调查开票企业是在建还是在售

六、调查开票企业销售价格及销售情况

七、以小额分散为主,不要只做一家企业

八、以半年期为主,减小未来票据时间兑付风险。

什么类型的地产票据适合理财

一、龙湖

较平稳民企,企业负债较低,地块大部分在一二线城市,以商圈覆盖住宅,西南地区商圈模式较为成熟。代表作—龙湖天街等。

二、世茂

较保守民企,以商圈覆盖住宅,在东南地区商圈模式比较成熟。代表作—世茂大厦等。

三、金茂

央企改制企业,央企控制,资金较为雄厚。代表作—金茂府。

四、远洋

央企控股,远洋集团旗下地产,资金实力雄厚。代表作—远洋新天地

五、保利

属于央企控股,保利集团旗下地产,资金雄厚,代表作—保利中心

六、其它优质地产

万科,华润,中海外等,该类型企业要不就是银行可以贴现,要不就是开票量较少不适合理财

七、较风险地产选择

恒大、融创、华夏幸福、碧桂园等较为激进的地产企业,个人建议少量持有,短期为主。

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