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从富力到负利

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2017年,老王忙着卖资产还钱,万达的77家酒店被富力以200亿的骨折价收入囊中,签约会当天还有老王摔杯子的传闻,但忙于自救的老王毕竟还是强压下心中的不满,依旧满面春风的出现在新闻媒体面前。

这件事里自以为占了便宜的富力,事情干的相当不地道,小买卖人你偷奸耍滑,临时压人价格这也没啥,但做到了富力这种级别,到了签约之前,据说是临时压价了百亿,加了几家酒店,这嘴脸就有点太不好看了。

从富力到负利

做大生意讲究的是吐沫星子都能当钉子,说出去的话,九头牛都不改的。

事情都已经进展到了签约的地步,用脚趾头想想都知道事先早就不知道谈过多少轮的价格,草签的协议双方都认了,只等走个发布会的过场,这倒好,不按规矩来,临门变卦。

小聪明操作满满,但大智慧约等于零。

房地产在全行业若干年骚操作下来,已经变成类金融的行业了,做资金的什么最重要?当然是信誉了。

这种临时毁约传遍业内的事情都干的出来了,真正脑子清楚的人,谁敢放心跟你玩呢?

富力地产的老板李思廉大学毕业于香港中文大学的数学系,或者有技术背景,很擅长算一些数字,但是,做生意并非是搞一下财务报表,数字上好看就OK的了,生意的根本在账本之外。

富力的危机来的比同行们更早。

中国的地产公司里,富力最喜欢做写字楼和酒店,当然啦,能做写字楼和酒店的地方一般地段都很好,万达割肉卖出去的77家酒店真的论起来,都是地段一等一的风水宝地。

但是,住宅是老百姓的刚需,酒店跟写字楼可跟刚需没有半毛钱的关系。

往往做酒店写字楼考验的是企业的资金实力,比如说央企里的华润,人家也做酒店写字楼,就能做得非常成功。

只说写字楼、酒店开发的品质,富力并不比华润差。

但写字楼和酒店的内核并不是通过经营赚钱!

中国有一样税叫土地增值税,发展商如果真的按照标准来缴纳,那些拿地早,捂了好多年的,有一个算一个,交税能交的泪流满面。

你说你避税吧,呵呵,最近有个潘姓地产商就因为偷税漏税被查出来了,连追缴带罚款,一共要缴7.09亿。

从富力到负利

房地产的税只要去征收,你还真跑不了,房子它是不动产,呵呵,你懂的。

所以很多老板为了抵税,想了好多办法,其中一个就是多留写字楼和商业,增加自持部分,不但能增加长期稳定收入,还能避税。

当然还有一样,发展商们都是负债经营的,中国的银行按照马总统的说法,都还是当铺思路,你得拿抵押品来。

核心地段的酒店、写字楼,可能开发成本并不高,但是一评估,一抵押,有些还能加倍从金融企业里套出好多钱来。

所以2017年,聪明的富力为啥要收购万达77家酒店?这200个亿的交易,也许在某些人看来,也就是利用企业的壳子,玩个财技术,空手套白狼,很快就能加倍从市场上套出这么多钱来。

李老板是数学系的高材生,这么算当然没有错。

可惜千算万算没算到一点,你丫临门一脚,搞出这种没有诚信的动作,搞得全行业侧目,那么别人跟你玩信用游戏的时候会不会害怕?

大宅门里,白景琦在济南做生意遇到问题,拉了一泡屎,在当铺里当了2000两,是他的屎有那么值钱吗?

是白景琦背后的家族背景,做提督当家少奶奶的堂姐在,有这个隐形担保在,谁在乎你抵押了啥?不就是要流动性吗?拿去!

但是没有信用加持的白景琦,拿了上好的皮袄子去当铺,也就是虫吃鼠啃,光板无毛,破烂一件,100多块的袄子,最多当了4块钱。

所以隐形的信用到底值多少钱?

为啥最近地产商们暴雷的不少,但华润、中海就能肯定没事?

所以事情明摆了,当富力干出临时逼宫的事,不诚信的名声传出来以后,资产项关于信誉方面的加持,就没有了。

那么大家公对公坐下来慢慢谈估值融资吧。

于是到2018年年初,距离这笔占了大便宜的交易没多久,富力就开始传出资金链紧张的消息。

当然,公开消息说的是酒店连年亏损,但是,您是第一天做酒店吗?酒店到底是怎么赚钱的?心里真的没有数?

所谓亏损到底是真亏损还是假亏损,你问做审计的四大可能心里最清楚。

毕竟在恒大暴雷之前,财务报表年年都是巨额盈利,那钱赚的,只分几百亿股东简直像受了天大的委屈似得,一到流动性出问题了,立刻巨额亏损就来了。

呵呵,关于财务的事,宝宝心里清楚,宝宝就是不说,气死你们。

当然,喜欢搞骚操作的富力,肯定不会就这么算了的,学渣们,论起计算能力,你哪里玩得过搞数学的。

2019年12月,富力已经是各种坏消息满天飞了,连带富力物业都爆出各种利空和亏损,于是非常有责任心的两位掌舵人李思廉和张力一咬牙,怒掏3.1亿元,把富力物业给私有化了。

从账面上看,没毛病啊,为了让财务报表好看,大股东含泪收购拖累企业盈利的亏损子公司,高尚!

可能是吃大锅饭的物业领导不靠谱,等富力物业真的变成两位老板的私人企业以后,立刻就焕发了第二春,从亏损到盈利,而且有望利润提高到5亿元每年。

什么?没有搞错吧,有人会点石成金?3亿买的企业一年时间就变得能年赚5亿了?这样的好事还有哪里有?

隔壁的碧桂园一看,哎哟妈呀,太赚钱了,我买了。

2021年9月,碧桂园发布公告,要以100亿的价格收购富力物业。

我滴个乖乖,这财技,贾跃亭看了都要流泪,不到两年时间3.1亿变成了100亿,赚了96.9亿。

紧接着李思廉和张力再次对企业发起了无私奉献精神,自愿拿出80亿来借给公司,用于支付到期的美元债。

我之前写过恒大的美元债债主子,有爱心的许老板经常自掏腰包买高息美元债,宁可内地工地停工也要紧着钱还美元债,请问这是为什么?

好了,问题又来了,富力的美元债债主到底是谁呢?

一番操作猛如虎,公司最后亏了,老板倒是赚的盆满钵满,债务都是公司的,有限责任,多么好的制度啊,老板的口袋格外的鼓囊囊。

当然,富力债券在老板宣布借钱给企业还债以后,怒涨了三倍,这里又有个发财的机会,假如你当初知道消息,埋伏进去,是不是又大赚一笔?

这把快刀,反复割韭菜,找点婆婆妈妈的写手来渲染一下,还能装老板们大爱无私,干得漂亮。

我们也知道,当年首创卖股票借钱给企业的是贾跃亭,后来贾跃亭跑了,大家才搞明白,所谓借给企业的钱,早就通过各种姿势回到老板私人账户上了。

实际上,李思廉和张力的80亿,也就给了24亿,刚好是碧桂园的第一笔钱,刚好还了第一笔美元债,后面就没新的消息了。

碧桂园的交易还是对赌性质的,对赌嘛,呵呵,我A对赌都是啥情况,韭菜被割多了,难道心里不清楚?刚暴雷的有个对赌成大蓝筹的中公。

所以后事茫茫不可说,那么富力当然要顺应潮流,坦坦荡荡的美元债违约了。

从富力到负利

看看高手提的解决方案,要么你接受折价83%,利息想都别想,好在本金还能拿回83%,这特么比负利率的债券还好用。

如果不同意,方案二更可怕,您拿走一半了,剩下的延期到我能还得起的时候。

请问如果你是债主,你会怎么选?

如果大家都选1了,那就是负利成功了,成功赖账了,还能留下个履约的好名声,以后搞一下评级机构,未必不能重头再来。

这一波,有人在坑里苦苦挣扎,有人飘出了大汽层,以上帝的视角来看你们这帮凡人,真的是好算计。

当然了,富力的老板们总是有些新的骚操作能让市场耳目一新,下一步会出啥幺蛾子,不得而知,我琢磨着善于利用亏损的人,不会就这么算了的,债主们的羊毛不定被薅成啥样呢,真是人精扎堆的企业啊!

这个月考古界的大新闻是汉文帝的霸陵被找到了,历史上名声赫赫的皇帝死了以后,连属于自己的安眠之地都不能保,还有什么能永恒呢?

有些人,满身的算计,算计出了亿万家产,但是那些钱真的属于你吗?靠个人消费你花的完吗?留给后世真的是福气吗?

所谓的信托真的值得你信你托吗?皇帝托孤都会被篡位,何况其他?

搞垮了公司,搞惨了周边信你的合作伙伴、买房者的老板们,难道你真的以为赚了许多昧良心的钱可以善终吗?

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