大家好，我是所长。一个沉迷于为客户做资产配置的独立理财师!《创世纪》的这几个镜头，是很多年前，我刚工作入行时，有位投资者发我的，经常打电话时劝我改行，说我们这行都是骗子…
嘴上这么说，但项目也没看他少买，心想这客户老给我这小孩子，输出这种奇奇怪怪的价值观，当时还老跟他解释半天。
不过他确实厉害，3年前他自己的公司上市了，各类金融投资都有在做，在这几年这样的市场里，没有一笔金融产品踩雷。
要么就是在我这吹牛，估计觉得讲出来丢人，哈哈哈...不过他挑产品的很多思路，对我2017-2020年有很大影响，感谢大哥!
目前来看这段视频对话，也很应景目前的房企们，各种融资方式百花齐放，像不记成本的往前冲，只要能圈到钱。
有些企业老板做公司，到一定阶段，也不是靠企业盈利来赚钱，能变相掏空就掏空，早把钱移到海外，境外家族信托基金、巴拿马、瑞士、多个身份证护照…最坏的退路都安排好了。
另外再补充一下，恒大有的信托项目，目前真亏有些信托公司在刚兑，大部分是没有逾期的，但不知道能顶到什么时候…
宝能近期在卖资产，部分投资者会有一些回款，华夏幸福有的信托公司展期5-8年，情况不乐观，但投资者该施压还是要施压啊。
令人emo的房企爆雷战力列表：
NO.1：恒大集团
上榜理由：这大哥排第一名，没人不服的吧，哈哈哈…全国房地产规模龙头，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%以上。
因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，几家信托要求提前偿还贷款，负债万亿级别，表外负债(商票等)千亿级别。
旗下的恒大财富理财公司，连员工也不忘记收割，没有金融牌照，开展理财业务…
NO.2：华夏幸福
上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。
曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿，很多借款直接躺平，还不起，中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。
NO.3：宝能集团
上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪，信托逾期分批兑付，企业规模和欠债规模之大…
NO.4：新华联
上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。
NO.5：HK地产
上榜理由：HK地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。
NO.6：HT地产
上榜理由：频繁纳入被执行人。
NO.7：蓝光发展
上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。
9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。
NO.8：RS发展
上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩，踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。
上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭，上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。
近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。
美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。
NO.10：泰禾地产
上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元;归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元;经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。
8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。
NO.11：天房集团
上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。
天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。
NO.12：JY集团
上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。
引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。
问题实际上并不仅仅来自天灾：建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业，穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。
NO.13：三盛宏业
上榜理由：破产重整。
NO.14：协信远创
上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。
协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期，因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级，近期协信远创更被债权人申请破产重整。www.cdhptxw.com/mryt/3499.html
NO.15：阳光100
上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。
多次债务违约，多地项目停工，另有超百亿债务一年内即将到期。
债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。
NO.16：新力地产
上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。
网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。
每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工，更频频曝出大量票据到期无法兑付，已有信托违约。
NO.17：ZN建设
上榜理由：触碰三条红线，旗下有自己的理财公司，最近被下调评级。
NO.18：XS地产
上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人，大规模裁员。
NO.19：LD集团
上榜理由：一直踩红线，负债超万亿(待续);绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。
NO.20：花样年
上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。
NO.21：ZL集团
上榜理由：温州的一家房企，有多激进大家懂的，行业黑马，拿地不看价钱，房子造出来裂墙的那种。
NO.22：YGC集团
上榜理由：闽系房企，借贵钱已久，自己还开理财公司直接借，没有金融机构牌照啊。
对于上面一些房企的先后顺序，不代表和证明什么，仅凭印象罗列而已，有的公司目前还是正常经营，也不方便直呼其名。
这些都是以前行业里响当当的公司啊，还有一些没罗列进来，就等天庭的来放波水了，不然后期难免会看到各种难尾楼现象。
内心有个真实想法，这两年很多开发商造出来的房子，是真的水，交房维权是家常便饭，有些开发商造出来的房子，住几年会直接倒塌，我都相信。
阳光城债券大跌，债券价格已经骨折：
10月21日，据深交所公告，“20阳城03”债券盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%。
根据有关规定，自今日09时43分49秒起对该债券实施临时停牌，于10时13分50秒复牌。
一般遇到这种情况，都不是好事啊，今年还拼命回购几次了，就是想给市场谢谢，也传被恶意做空，但是目前是大环境不好。
自身本来融资成本也不低，贵钱也借了那么多年，关键旗下也有自营的理财公司啊，卖定融的产品…
(图片来源：DMI)
目前阳光城有8只中资美元债，存续规模22.62亿美元，平均票息8%以上，存续境内债30只，存续规模190多亿元，有40多亿债券一年内到期。
荣盛发展老板质押100%股份，近日有信托项目相关的新闻热议：
被民生信托给告了，民生信托不告也不行啊，这笔钱是谈好了，但是一般如果不是项目问题，出现这种情况，那就是口渴了啊。
10月8日，荣盛发展发布公告称，公司实际控股人耿建明质押了他在公司的全部股份，质押比例占荣盛发展总股的12.88%。
这是荣盛发展近三个月来质押的第15笔股份，股份质押在荣盛发展已是家常便饭。
截至10月19日，荣盛控股和耿建明及其他一致行动人累计质押股份和设定信托股份占荣盛发展总股的46.56%，直逼50%的股份质押红线。
(图片来源：DMI)
中资美元债有2只，都是半年内要到期的，价格都已经打对折了，其次还有信托、私募、定融、商票也会陆续到期。
拉了恒大、宝能的信托项目交流群，仅对持有恒大、宝能信托项目的投资者开放。
另准备新开阳光城、荣盛的信托项目交流群，可添加微信：lusba77，大家有消息互通一下。
我文章写的比较浅，文字以日记式白话为主，高深的也写不出来，方便投资人理解即可，其实很多同行们都是比较懂的，也比我专业，不要笑文笔不行，哈哈哈…
投资有风险，定期更新自己对市场的所见所闻，所思所想，我说的观点不一定对，自己写出来，记录给自己看。
把自己的想法表述出来，不断有人来抨击我的观点，自己再来推敲复盘总结，这是最简单而有效的压力测试方法。
添加所长微信多给我提建议，一起成长进步，不固步自封，极度的开放，只要最后大家都不做“韭菜理财师”就好，哈哈哈…
