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地产融资再收紧,哪些银行受影响?地产商票何去何从?

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9月27日,三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

媒体报道:房地产贷款新增占比要压到30%

一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。另一城商行人士表示,央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额,但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示,该行内部讨论了信贷规模。

但对贷款结构暂无有新的要求。根据记者测算,若新增房地产贷款占比降至30%,该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后,房地产贷款新增占比自2015年的30.6%,猛增至2016年的44.8%,到2019年末降至34.0%。

地产融资再收紧,哪些银行受影响?地产商票何去何从?

地产各项融资全面收紧,商票何去何从?

光大证券银行业首席分析师王一峰对财联社表示,对房地产融资‘稳中从紧’是年初以来一直的政策,只是受疫情影响,上半年房贷增量占比不高,三季度以来涉房贷款占增量贷款比例有所抬头,可能引致监管层重申或微调对房地产融资政策。

两位银行业人士也对财联社表示,控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模是监管政策的延续,此外近日个别大型房地产企业被曝出资金链可能出现问题,也重新引发了监管层的重视。

王一峰指出,近期对房地产整体的融资确实趋紧,影子银行体系融资有很多趋紧的举措,表内部分也会相应的出现一定的调整。监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。

对表外房企融资态度“总体从严”,包括永续类债券发行暂停,存量债券到期减量续作,严控信贷资金绕道建筑业或其他行业流向房地产,信托等影子银行领域房地产融资合规性要求明显提升。

近日住建部、人民银行也召开重点房企座谈会,旨在形成重点房地产企业资金监控和融资管理规则,实现对融资激进房企的精准管控,有序推动降杠杆。新政对房企财务指标设置了“三条红线”。

地产融资再收紧,哪些银行受影响?地产商票何去何从?

从地产票据情况看,地产是相当依赖商业承兑汇票的,如果多个渠道全被封堵,哪地产商票会怎么样?至少银行体系收地产商业承兑汇票的概率会下降,资管收的概率可能上升,但总体需求下降会提升地产商票利率。

地产融资再收紧,哪些银行受影响?地产商票何去何从?

哪些地产会影响更大?对于三道红线的、商业承兑汇票规模又很大的地产公司,需注意!

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