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绕不开的地产票系列四:下游行业产品进入千家万户

商业承兑汇票 来自星星的票友 评论

每个普通老百姓都知道住房、教育、医疗是压在身上的“三座大山”,住房需求是最大的需求。每个票友都知道做商票总是绕不开地产票。这两者之间有什么必然联系?这种联系又是怎么影响票据市场发展的?这对做票的票友有什么借鉴意义?

土地金融推动了城市化进程和房地产行业的崛起。房地产开发商委托建筑企业盖房子,最后销售给了普通老百姓。房主拿到房子之后就会带动房地产下游行业:家电、家具、装饰、物业服务、汽车等等。

绕不开的地产票系列四:下游行业产品进入千家万户

凡是有房子或者租房子的小伙伴,住房里往往都配着空调。小编的房子里有三个空调,品牌是格力的。

下面我们以格力电器(000651)为例,来看看房地产行业是如何带动家电行业繁荣的。

格力电器最早始于1989年,以前叫珠海海利冷气工程股份有限公司,1991年改名珠海格力电器集团股份有限公司,1994年改名格力电器股份有限公司,1996年在深圳证券交易所上市。格力电器的发展得益于30多年来房地产行业的崛起。格力电器的主要产品就是空调,空调依赖着住房,可以说格力电器是房地产行业的衍生品。

1996年上市时营业收入为28.41亿元,净利润1.86亿元。2018年末营业收入达到2000.24亿元,净利润262.03亿元。

翻阅格力电器2018年年报,我们会发现格力电器应收票据达到了359亿元,其中银票343亿,商票16亿。应付票据也达到了108亿元,全是银票。令人惊奇的是2019年三季报显示,格力电器应收票据为0,应付票据到达337亿元。为什么变化如此之大,小编的猜测是2019年5月包商银行事件影响,导致格力电器对应收、应付票据进行了调整。

从上市到2019年11月22日,复权后,股价涨幅480多倍。

绕不开的地产票系列四:下游行业产品进入千家万户

企业的发展离不开时代,也离不开企业家。

1988年,技术员出身的朱江洪辞去广西百色矿山机械厂职务,调回家乡珠海,出任了冠雄塑胶厂总经理。冠雄塑胶厂隶属于珠海经济特区工业发展总公司。1990年,36岁的董明珠辞掉南京的工作,把8岁的儿子留在奶奶身边,只身一人来到深圳,并顺利应聘到珠海海利空调器厂,由于没有任何销售经验,她只能从基层推销员做起。1991年8月,珠海经济特区工业发展总公司旗下另一企业——生产空调的海利,却因经营不善陷入困境。此后,总部决定将冠雄和海利合并,成立“格力空调器厂”,由朱江洪出任总经理。

董明珠从最基层的销售业务员做起,建功立业的第一步就是不依不饶连续40天追讨前任留给她的任务——追讨42万元欠款。令当时的格力电器总经理朱江洪刮目相看。她的销售传奇就此开始。1992年,董明珠在安徽的销售额突破1600万元,占整个公司的1/8。到1993年,董明珠个人销售额已经占整个格力业绩的1/6。一年后,下放考核完成,朱江洪将她调回总部担任经营部部长,格力电器由此开启“朱配董”时代。

朱江洪技术出身,低调、沉稳、擅长技术开发和质量管理;董明珠市场出身,高调、霸气、精通销售能打硬仗,他们之间虽有过无数次激烈争吵,但最后二人反而更加默契,将格力的盘子越做越大,并逐渐甩开各路竞争对手成为行业龙头。正如科龙电器前总裁形容的那样:“朱江洪遇到董明珠是朱的福气,董明珠遇到朱江洪是董的运气。”后来格力电器一路创造奇迹 ,到2012年时销售额突破千亿大关。也是在这一年,67岁的朱江洪卸任格力集团董事长,由董明珠接任。格力开启董明珠时代。

2016年股市低迷,地产行业低迷,格力电器业绩表现不如人意,而且估值又低,被门口的野蛮人盯上了。2016年11月,姚振华的宝能系大幅买进格力电器股票,直逼5%的举牌线。且不论姚老板这一波葫芦里卖的什么药,格力股价已经噌噌噌的往上涨,11月份以来,连董大姐自己的账户都要增值3-4个亿了(董小姐持有4400多万股格力电器)。然而姚老板这次惹错了人,董大姐可是全国人大代表,又是“铁娘子”。很快董大姐把姚老板搞成了股市害人精并被保监会逐出保险业。

2018年末,格力家用空调全球市场占有率达20.6%,全球第一。格力自主创新的产品已远销160多个国家和地区,全球用户超过4亿。格力的空调真正进入了千家万户。

随着房地产行业的崛起,家电行业中涌现出了一批企业家:朱江洪、董明珠、何享健、张瑞敏。格力电器、美的集团、海尔集团这些家电龙头企业随之出现。

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