如实地地产这批票据总规模12亿左右，由实地地产的子公司惠州市现代城房地产发展有限公司和天津金河湾置业有限公司签发，收款人涉及山西、天津、武汉等省市的公司。

知情人士称，这批12亿票据签发时间正是实地集团赴港IPO的时候，资金非常紧张。

所以最终还是分款票，和阳光城一样。其一为短期资金压力过大，集团主导并推动落地执行，以集团下属子公司名义签发融资性票据进行融资，资金回流至集团使用。

可以说实地商票是标准的分款票，因为这批票出现了许多兑付问题。对于分款票很多圈内人都不甚了解，但是我们其实如果做这行生意，就要对这个概念有一定的了解。

那么最早关于分款票的解释又是什么呢?我们接触的从事做地产票的同行是这样解释的，中介自己是没有信用的，可能某家地产公司有信用，中介借用某家地产公司的信用，他出的票据，我帮忙把这个票据散到市场上。

比如说回来了100万，然后我给这个地产商60万，我自己有40万，你也用，我也用，一年以后到最后呢，兑付的时候呢你出60万，我出40万，咱们把这个票兑付掉，这就是原来最早别人给出的解释就是所谓的这种模式。