每个普通老百姓都知道住房、教育、医疗是压在身上的“三座大山”，住房需求是最大的需求。每个票友都知道做商票总是绕不开地产票。这两者之间有什么必然联系?这种联系又是怎么影响票据市场发展的?这对做票的票友有什么借鉴意义?

土地金融推动了城市化进程和房地产行业的崛起。城市基础设施建设会采取竞标的形式让中标的建筑商干;大部分房地产公司盖房子一般都不自己干，而是请专业的建筑商来干。城市化和房地产行业的崛起首先带动了上游建筑行业的发展。截至2018年底，全国有施工活动的建筑业企业95400个。

中国企业联合会、中国企业家协会发布2019中国企业500强榜单，此次共有52家建筑企业登上榜单，其中17家建企2018年营收入超千亿元。具体见下表：

因为地产公司委托建筑公司盖房子，并且部分会采取商票结算。所以，票据中介会经常遇到中字头收款人的地产票。

同时，建筑企业的供应商涉及的各行各业：钢铁、水泥、机械、建材、化工、银行等等。以建筑企业排名第40名的天元建设集团为例，其官网介绍“集团自1989年完成改制，完成了发展跨越，业务逐渐发展为以山东为依托，国内与国际业务并举，现有供应商13万多家，在建项目1200多个。”如果按照营业收入与供应商数量为斜率为1的线性关系增长的话，中国建筑的供应商会达到340万家。可以说，建筑行业链接一切B端企业和F端金融机构。

建筑行业是个苦逼的行业，这个行业的平均净利润率只有3%。为了提高利润，建筑企业往往会拖欠供应商应收账款或者采用票据结算。首先，建筑企业会把供应商划分为强势和弱势两类，然后，开展供应链管理。对于强势的供应商，建筑企业会用现金结算;对于稍微弱势的供应商，建筑企业会用银票结算(纸票和电票);对于比较弱势的供应商，建筑企业会开商票结算(纸票和电票);对于非常弱势的供应商，建筑企业会一直拖着不付款，拖不下去的时候给张商票。建筑企业收到的地产票往往直接支付给这些较为弱势的供应商，从此地产票进入各行各业流通。这里面的中国建筑、中国中铁、中国交建等央企商票，大部分还是行口票。这些都是票据从业人员的机会。

首先，银行票据从业人员很兴奋，可以做建筑行业供应商的部分银票贴现，可以做大型建筑持有的30强地产商票贴现或者质押贷款，可以做中国建筑、中国中铁、中国交建等央企商票贴现或者质押贷款。基于银行嫌贫爱富的风险观念，问题随之而来：(1)小票不愿意给贴，纸票不愿意给贴，那供应商急着变现怎么办?(2)全国4000多家银行，能进行贴现的银票只有400多家，剩下那些城商行、农商行、村镇银行的票谁给贴?(3)有些真实交易关系取得的票据没有合同、发票，银行贴不了。

这时候，民间票据贴现需求自然而然产生了。由于银行对企业票据服务水平的不足，企业对票据中介的需求自然产生。据第三方数据显示，当下中国有2800万家企业都要票据融资，其中70%都是中小微企业。于是全中国逐渐出现了几十万民间票据中介行业从业人员。

建筑行业虽然苦逼，但他却养活了各行各业。截至2018年底，全国仅建筑行业从业人数就达到5563.3万人。建筑行业链接的上游B端企业从业人员更是不计其数。所以房地产行业的上游建筑行业链接一切。