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恒大|许皮带自掏70亿来拯救恒大?就离谱

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恒大最近的瓜可是一个接着一个,今天我们就来走进恒大。

一.对机构设置作出相关调整

11月16日,根据有关消息,恒大方内部发文称,依照公司的战略发展的需求,需要对公司的机构设置作出相关的一些调整。

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与此同时,投资部、资金部合并为投融资管理部、项目工程部与开发部合并为项目工程开发部。地产集团地区公司招投标及采购部、预算决策部合并为招采预决算部;省公司营销部、品牌部、售后服务部合并为营销品牌部。以上就是恒大准备在机构设置方面作出一些调整,并且恒大集团计划在2021年11月30日前完成相应机构的合并及人员调整方面的工作。

二.房地产有关数据发布

11月15日,10月份的房地产的有关数据发布出来,在投资、销售、定金及预收款、新开工、贷款等相关的一些基本的数据呈现着继续走弱的态势。即使后续政策速度和力度调整到位,但没有3-6个月的传导,信心也难以修复。

业内人士就此事表示到,即使信贷已经出现了拐点,但是地产融资方面并没有出现全局性宽松的情况,所以对当前地产形势判断我们不能太过悲观,当然了也不能太过于乐观。

那么问题来了,诸如像恒大等方面的房企们到底应该怎么做才能使形式有所好转,这是严峻的问题,毕竟现在房产大形势就已经呈现低迷的局势,如何力挽狂澜就看各家自己的本事了。

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三.抵押豪宅缓解不利形式

至于变卖资产,则有一则确切的消息,皮带哥抵押了香港两豪宅, 借贷约8.2亿港元,恒大现金流危机持续,董事局主席许家印频繁抵押个人资产,以此来缓解资金困局的不利形式 。

看来皮带哥这是真有些急了:此次是恒大私募融资的债权人要求到追加许家印的豪宅作为抵押。10月19日,香港的豪宅布立径10号B洋房,由源讯有限公司所持有,估值约8亿港元,套现3亿港元。是向中国建设银行(亚洲)做了抵押。

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四.由疯狂买买买到低价卖卖卖

恒大方出资5亿购入电机公司1460万甩卖。近日由英国电机制造商Saiettaas集团方发布公告声明到,将从恒大汽车手中收购荷兰电动传动系统公司e-Traction,交易金额200万欧元,折合人民币1460万元。

我们追溯到2019年,2019年恒大汽车方曾经以5亿元人民币的价格收购e-Traction母公司占比70%的股权。

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五.许皮带累计注入70亿资金

根据大数据了解,房地产活动占中国GDP的30%,远高于大多数发达国家典型的10%到20%的比例。近日在网络疯传,皮带哥通过变卖个人资产筹集现金的方式。累计已经向集团注入了超过70亿现金来稳固好恒大集团的基本方面的运营 。

一时之间,网上被这个事件刷屏掀起了千涛骇浪。目前,许家印和其太太丁玉梅分别通过BVI持有恒大93.71亿股、7.91亿股,合计持股占比76.69%。那么让我们来看看这70亿元的相关资金来源渠道:通过变卖个人资产、质押股权信息等。质押股权这事可以确定的是,在10月15日,许皮带质押5亿股中国恒大股份,市值约为14.75亿港元。

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根据小程序【探票】点击查询显示,探票小程序上恒大的报价为3折,而市场上的报价为1-2折。

六.房产近况小结

房企举债严重,偿债高峰期就在这两年,要还的钱太多,却要面对行业最慢的流动性。房企在销售回款和融资两大资金方面的来源受阻碍的的双重影响下,资金是处于越来越紧张的状态,但是债务本息和开支成本并未减少。这对身处资金密集型高周转节奏的房地产行业来说,简直就可以说是一丈红了。

资金来源锐减,而支出只增不减,最终平衡点被打破,于是房企暴雷。恒大就是一个活生生的例子,这个例子就摆在眼前。同样的,头部房企恒大暴雷,引发市场对房企的信任大幅下滑,那么就导致了购房者对房企的信心和购房预期下滑,具体表现为房企的销售额大幅度下降。

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七.写在最后

恒大集团是中国最大的房地产开发商之一,由于打击房地产开发商无节制的借贷,和房地产市场低迷影响,该集团累积了超过3000亿美元的债务。疯狂的房地产开发商大举举债,给整个经济带来了危机。当局是否会介入救援我们尚不确定。但可以肯定的是,投资者和购房者的恐慌绝对会影响到房地产市场方情绪。资产缩水的人可能会减少消费和投资。

房产的底线被一降再降:从保质量到保交楼。很魔幻不是么。同时也希望恒大不要再喊口号,这么多年的坏毛病可得好好改一改了。多做实事儿少说大话,不香么?

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