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房地产收割场,正涌入一群神秘的“私人买家”

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近来越来越多人感叹,暴雷的房企怎么一下子多了?还记得孙宏斌在业绩会上说过一句话,逻辑解释得很清楚—— “如果房地产维持目前的量,资金是有缺口的,所以有些产能会出清、有些企业会退出、有些规模会下降,逐渐实现市场平衡。”

房地产收割场,正涌入一群神秘的“私人买家”

近来越来越多人感叹,暴雷的房企怎么一下子多了?

还记得孙宏斌在业绩会上说过一句话,逻辑解释得很清楚—— “如果房地产维持目前的量,资金是有缺口的,所以有些产能会出清、有些企业会退出、有些规模会下降,逐渐实现市场平衡。”

所以,看到了2018年的三盛宏业,2019年的福晟国际,2020年的泛海控股、泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展...

出现“事故”的企业,体量越来越大,白衣骑士和战略投资人却越来越少、越来越精,到后来大多只收个别项目,不碰公司股权更不碰债权。

但这似乎也给了一些神秘却强大的“私人买家”,抄底的机会。

风财讯注意到,房地产的“收割场”上,正在涌入一群神秘的“私人买家”。

神秘商人7.9亿接盘福晟香港资产包

9月8日,福晟国际发布了一则公告——董事会以超过50%的赞成票通过了香港九龙相关物业资产包的出售事项,对应作价7.9亿港元。

伴随协议批准,福晟国际香港九龙3期广场项目的出售,正式进入操作层面。

但公告只披露了,资产包的接盘方是一间注册于英属维尔京群岛的投资控股公司Retain Prosper Group Limited,由商人Lin Xiao wen全资持有。除此之外,一概不宣。

风财讯了解到,伴随此次资产包出售,福晟国际在香港的物业,除了已竣工在销售的晟林项目,就基本上出清了。

详细来看,协议内容是福晟国际的子公司“隆通”将持有的Splendor Keen Limited全部已发行股本及Splendor结欠隆通的股东贷款将出售予买方。

Splendor的资产包里含有中国香港九龙宏照道39号“企业广场3期”的41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层,16个停车位及若干保留部分,物业总建筑面积约为7.28万平方尺。

风财讯了解到,福晟国际出售香港九龙物业资产,预计将录得亏损1.57亿元。福晟为何亏钱甩卖香港资产,由于目前披露的信息太少,难下定论,引发广泛猜测。

知名散户7折抄底蓝光发展

有趣的是,近两年洗牌的地产江湖中,神秘客出手的情况不少。

9月2日,蓝光发展(600466.SH)迎来了上市以来的首次股权司法拍卖。最终所有拍卖股权都被顾斌一个人拿下,成交价约2.1亿元。

顾斌何许人也?

风财讯查询获悉,顾斌曾多次现身法拍,并相继拍下了金字火腿(002515.SZ)、ST德豪(002005.SZ)等股票,在投资圈被称为“牛散”。

顾斌这一次拍卖蓝光发展股权,完全是抄底。

此次拍卖涉及股票约1.04亿股,占蓝光发展总股本的3.43%,起拍价1.765亿元,较法拍前二十个交易日的均价打了7折左右。

被牛散盯上的泛海控股

更绝的“牛散抄底”是泛海控股(000046.SZ)。

风财讯梳理发现,6月至今,泛海控股共计进行了8次股权司法拍卖,成功拍出的4笔,都是被神秘牛散竞得。

其中,方泽彬2.62亿元,以打折价拍得泛海控股1.176亿股。

张宇更是分前后两次,以2.4亿元竞得泛海控股1.176亿股。因为分为两次拍卖,第一次流拍后标的自动再打折,所以张宇第二次拍卖时,泛海股权已经是“折上再8折”。

近几年的地产交易中,尤其当股权来到“法拍”环节,会吸引不少像顾斌、方泽彬、张宇这样的牛散出手,他们的操作也多被业内解读为“捡漏、抄底”。

自然人搅动地产风云

实际上,在土地竞拍、实物资产交易中,时不时会出现一些自然人,其作为接盘公司的代理人,在前期接一下盘。

比如新光的义乌世贸中心交易,乐视“最值钱”的世茂工三交易。

也有的是项目开发进行到一定阶段,或许为做资产入表、负债出表,需要一些壳承接。

比如6月9日重庆融阙、上海瀚颜把股权卖给了成都坤发(交易时成立不足一月),总对价8217.6万元。成都坤发其实与上述两个公司的原同级公司,注册地多有重合。

但公司股权交易,尤其是数亿规模的交易,有些还是承债的,自然人出马就显得“少见多怪”。

有业内人士认为,股权上的交易,自然人是一些公司的代言人,为了资本腾挪,换一个干净的壳子,和原来的公司做个切割;也可能是交易项目与原本的项目能够产生协同作用;还可能是卖家为了做资产转移、资金流转,找壳渡钱;也会是某些真实买家做投资、业务发展…

这些公司,可能就是母公司本身,也可能是债主公司或真正的纯投资者。

在没有具体披露信息的情况下,只能从更多蛛丝马迹中,无限接近真相。

这些故意掩盖面貌、隐藏身份的自然人,频频出手会在已是惊涛的地产江湖,将掀起怎样的暗潮呢?

——陈文莉 王婷婷 风财讯

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