近来越来越多人感叹，暴雷的房企怎么一下子多了?还记得孙宏斌在业绩会上说过一句话，逻辑解释得很清楚—— “如果房地产维持目前的量，资金是有缺口的，所以有些产能会出清、有些企业会退出、有些规模会下降，逐渐实现市场平衡。”

近来越来越多人感叹，暴雷的房企怎么一下子多了?

还记得孙宏斌在业绩会上说过一句话，逻辑解释得很清楚—— “如果房地产维持目前的量，资金是有缺口的，所以有些产能会出清、有些企业会退出、有些规模会下降，逐渐实现市场平衡。”

所以，看到了2018年的三盛宏业，2019年的福晟国际，2020年的泛海控股、泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展...

出现“事故”的企业，体量越来越大，白衣骑士和战略投资人却越来越少、越来越精，到后来大多只收个别项目，不碰公司股权更不碰债权。

但这似乎也给了一些神秘却强大的“私人买家”，抄底的机会。

风财讯注意到，房地产的“收割场”上，正在涌入一群神秘的“私人买家”。

神秘商人7.9亿接盘福晟香港资产包

9月8日，福晟国际发布了一则公告——董事会以超过50%的赞成票通过了香港九龙相关物业资产包的出售事项，对应作价7.9亿港元。

伴随协议批准，福晟国际香港九龙3期广场项目的出售，正式进入操作层面。

但公告只披露了，资产包的接盘方是一间注册于英属维尔京群岛的投资控股公司Retain Prosper Group Limited，由商人Lin Xiao wen全资持有。除此之外，一概不宣。

风财讯了解到，伴随此次资产包出售，福晟国际在香港的物业，除了已竣工在销售的晟林项目，就基本上出清了。

详细来看，协议内容是福晟国际的子公司“隆通”将持有的Splendor Keen Limited全部已发行股本及Splendor结欠隆通的股东贷款将出售予买方。

Splendor的资产包里含有中国香港九龙宏照道39号“企业广场3期”的41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层，16个停车位及若干保留部分，物业总建筑面积约为7.28万平方尺。

风财讯了解到，福晟国际出售香港九龙物业资产，预计将录得亏损1.57亿元。福晟为何亏钱甩卖香港资产，由于目前披露的信息太少，难下定论，引发广泛猜测。

知名散户7折抄底蓝光发展

有趣的是，近两年洗牌的地产江湖中，神秘客出手的情况不少。

9月2日，蓝光发展(600466.SH)迎来了上市以来的首次股权司法拍卖。最终所有拍卖股权都被顾斌一个人拿下，成交价约2.1亿元。

顾斌何许人也?

风财讯查询获悉，顾斌曾多次现身法拍，并相继拍下了金字火腿(002515.SZ)、ST德豪(002005.SZ)等股票，在投资圈被称为“牛散”。

顾斌这一次拍卖蓝光发展股权，完全是抄底。

此次拍卖涉及股票约1.04亿股，占蓝光发展总股本的3.43%，起拍价1.765亿元，较法拍前二十个交易日的均价打了7折左右。

被牛散盯上的泛海控股

更绝的“牛散抄底”是泛海控股(000046.SZ)。

风财讯梳理发现，6月至今，泛海控股共计进行了8次股权司法拍卖，成功拍出的4笔，都是被神秘牛散竞得。

其中，方泽彬2.62亿元，以打折价拍得泛海控股1.176亿股。

张宇更是分前后两次，以2.4亿元竞得泛海控股1.176亿股。因为分为两次拍卖，第一次流拍后标的自动再打折，所以张宇第二次拍卖时，泛海股权已经是“折上再8折”。

近几年的地产交易中，尤其当股权来到“法拍”环节，会吸引不少像顾斌、方泽彬、张宇这样的牛散出手，他们的操作也多被业内解读为“捡漏、抄底”。

自然人搅动地产风云

实际上，在土地竞拍、实物资产交易中，时不时会出现一些自然人，其作为接盘公司的代理人，在前期接一下盘。

比如新光的义乌世贸中心交易，乐视“最值钱”的世茂工三交易。

也有的是项目开发进行到一定阶段，或许为做资产入表、负债出表，需要一些壳承接。

比如6月9日重庆融阙、上海瀚颜把股权卖给了成都坤发(交易时成立不足一月)，总对价8217.6万元。成都坤发其实与上述两个公司的原同级公司，注册地多有重合。

但公司股权交易，尤其是数亿规模的交易，有些还是承债的，自然人出马就显得“少见多怪”。

有业内人士认为，股权上的交易，自然人是一些公司的代言人，为了资本腾挪，换一个干净的壳子，和原来的公司做个切割;也可能是交易项目与原本的项目能够产生协同作用;还可能是卖家为了做资产转移、资金流转，找壳渡钱;也会是某些真实买家做投资、业务发展…

这些公司，可能就是母公司本身，也可能是债主公司或真正的纯投资者。

在没有具体披露信息的情况下，只能从更多蛛丝马迹中，无限接近真相。

这些故意掩盖面貌、隐藏身份的自然人，频频出手会在已是惊涛的地产江湖，将掀起怎样的暗潮呢?

——陈文莉 王婷婷 风财讯