12月19日，景业名邦集团控股有限公司发布了尚未偿还的2023年到期7.5厘优先票据(ISIN编号：XS2430934815;通用编号：243093481;股份代号：4470)的交换要约;就交换要约所发行新优先票据的期限及建议发行新优先票据的公告。
了解到，于公告日，景业名邦就身处美国境外的非美国籍人士所持有的现有票据开展交换要约，已委托海通国际为交换要约的交易经理，委托D.F. King为数据及交换代理。
其预计新票据的限期为364日，将按照每年9.5%的利率计息，公司将于适当时候就交换要约的结果作出进一步公告。
交换要约的代价为于交换届满期限前有效地提交且获接纳作交换的未偿还现有票据每1,000美元的本金额而言，新票据的本金总额1,000美元，应计利息(约整至最接近的0.01美元，达0.005美元则向上调整)。
另外，在向任何合资格持有人发行任何新票据的最低本金额须为150,000美元(及超出部份则按1美元的完整倍数)的规定下，倘该合资格持有人有权收取本金额并非1美元的完整倍数的任何新票据，代替新票据任何零碎金额的现金(约整至最接近的0.01美元，达0.005美元则向上调整)相等于并无发行的新票据的本金额(新票据金额经向下约整至最接近的1,000美元的倍数)。
景业名邦将不会从交换要约收取任何现金所得款项，就交换要约交换的任何现有票据将被注销;公司拟为现有票据进行再融资，并延长其债务期限以改善其债务结构。
公告表示，交换要约开始时间2022年12月19日，交换届满期限2023年1月13日伦敦时间下午四时正)。
与雅居乐联系紧密
作为雅居乐集团地产二代，陈思铭现年32岁，在2011年7月获得澳洲格里菲斯大学商业学士学位(主修金融)，毕业后，曾在摩根士丹利工作，两年后创立景业名邦前身景业控股。
资料显示，景业名邦以物业开发为主业，同时涉及酒店运营、物业投资及物业管理等业务。
2014年，景业名邦以1.39亿元的代价收购广州浓意，获得了首个住宅物业开发项目景业荔都;自此，景业名邦一直从事住宅物业的开发及品牌推广。
2016年6月景业名邦透过收购广州市番禺区的广州卓思道酒店而开展酒店营运业务。而广州卓思道酒店即原雅居乐酒店,位于番禺区南村镇广州雅居乐花园内。
“陈思铭在一个拥有中国房地产业务背景的家庭中长大，因此对同一行业产生兴趣”。招股书对这家企业创始人这样描述道。
2019年12月，顶着“地产二代”的光环，景业名邦创始人陈思铭带领公司登上了港股市场。景业名邦上市当天，陈卓贤、陈卓林等雅居乐陈氏家族五兄弟，悉数到场，为其站台。
“你想过淡出家族的标签吗，会因此觉得困扰吗?”
“完全不会。”上市时，这位地产创二代坦言。关于景业名邦和雅居乐的这层关系，上市以来也不乏外界质疑。
在媒体见面会上，景业名邦执行董事兼公司副主席刘华锡曾这样回应景业名邦和雅居乐关系：“两者都是公平竞争的同时面对市场的上市房企，在很多方面都有竞争和合作，比如海南清水湾，绿城也在，富力也在，当然也不排除跟雅居乐合作。”
景业名邦将自身定位为“生态人文地产发展商”，在城市周边获取土地项目，利用自然资源、景观风貌，向买家出售住宅。
不过，有雅居乐做背书，景业名邦的管理团队、发展资源皆有着落。
除陈思铭外，董事会的其他成员都有雅居乐的任职背景。比如，广州意浓、广州景誉的法定代表人薛双有，现为景业名邦的执行董事兼副总裁，但曾于雅居乐任职，担任区域总裁。
除此之外，景业名邦执行董事兼公司副主席刘华锡、执行董事兼财务中心总经理韦妙嫦、总裁郑红、副总裁吴新平等人，也都有雅居乐的任职履历。
毛利率下降背后
景业名邦成立几年来，发展并不迅速。根据招股书披露，该公司2016-2018年收入分别为6.4亿元(人民币)，8.38亿元人民币，13.39亿元人民币。
其中，物业开发贡献占集团收益超过90%，分别达6.24亿元，7.83亿元，12.46亿元，每年占比97.5%，93.4%，93.7%。
2019年是景业名邦收入快速增长的一年，2019年实现营收24.02亿元,同比增长80.8%。而2020年，景业名邦营收为23.47亿元，较上年略有下滑。
值得注意的是，景业名邦财务数据中最亮眼的是毛利率。2016-2019年，该公司毛利率分别为25.7%、32.2%、38.6%、47.6%，其中2019年刷新最高纪录，甚至比许多上市房企毛利率高出十余个百分点。
这背后源于较低的土地成本。
2019年度，景业名邦录得的22.9亿元物业销售收入中，广州地区结转了6.8亿元营收，占比约30%，主要来自位于广州从化的景业荔都项目;而海南陵水结转了15亿元营收，占比约66%，主要来自位于海南陵水的景业清水湾项目。
景业名邦多年前以极低的土地成本获取了景业荔都、景业清水湾项目，开发周期拖延数年后，这2个开发项目的销售价格已大幅上涨，也使得景业名邦在近几年达成了高毛利率水准。
然而，这样的高毛利终究难以持续。
到2020年，景业名邦综合毛利率为38.9%，虽然仍高于主要房企的平均水平，但相较2019年度下降了多达8.7个百分点。
“该降幅主要由于已交付的物业组合变动所致。根据按城市计算的毛利率予以分析，主要城市广州、清远及腾冲实现的毛利率在32.1%至43.8%之间，于该三个主要城市的收益占景业名邦2020年物业开发及销售收益总额的72.4%，连带对整体毛利率带来显著影响。”年报指出。
土储方面，截至2020年12月31日，景业名邦拥有总共约400万平方米的土地储备。与上市之际相比，仅增加了100万平方米。
