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11家房企被列入需要流动性支持名单

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两位知情人士表示, 绿地控股、融创中国和世茂集团位列11家中国人民银行制定的需要流动性支持的房企名单。

11家房企被列入需要流动性支持名单

其中一位消息人士称,央行要求九家国企通过收并购项目资产的方式为这些有中高风险的企业提供流动性支持。其他八家房地产企业分别是中梁控股、荣盛发展、奧园、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力、江苏中南建设。

央行在2021年12月13日的会议上要求这九家国企牵头收并购。央行还另外制定了针对这11家房企美元债敞口风险的应对方案,以避免出现系统性风险。

该名单是在2021年12月8日 至10日召开的中央经济工作会议之后制定的,央行在名单获批后,通过电话一对一通知了这11家房企,让他们准备资产处置事宜。

据REDD报道,为鼓励行业收并购,央行和银保监会还于12月中旬发文,将收并购产生的债务不计入地产"三条红线"计算范畴。

· 其中一位消息人士称,牵头收并购的九家国企是保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和绿发

· 地产“三条红线"政策于2020年8月发布,旨在控制房企杠杆

· 广东省政府1月6日召开会议,与会民营开放商向当地国企介绍可售项目

· 位接近世茂的人士称,万科与世茂近期正在洽谈资产处置

此前,据财联社的消息,广东省ZF日前召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

其中,奥园集团、富力地产地产为总部位于广州的民营房地产公司,保利地产、五矿地产、中海地产为央企,珠江实业、越秀集团为广州市属房地产企业。

此次会议的目的,是政府邀请部分央企和国企房地产企业,为部分民营企业的项目出售,牵线搭桥,实际上是为民营房地产企业纾困介绍买方。

该报道透露了以下几个信息:

一,恒大集团似乎没有与会。这并不意味着广东省放弃了恒大,没有邀请恒大参会,而是说明工作组未摸清资产负债前不能卖项目。外界可以看到的情况是,恒大仍在通过保交楼行动,回笼资金,偿还债务。

另外,广东省派驻恒大集团的工作组,目前仍在恒大。在工作组的指导下,恒大集团或许有其他的途径解决当下的困境,也有可能。

二,当地另一家重量级房地产企业碧桂园,也没有参会。在此轮民营房地产企业债务危机中,碧桂园属于家有余粮的那位,去年3季度相继收购恒大物业和富力物业,最终以人民币100亿元拿下了富力物业。

碧桂园没有参会,最大的可能是无意于收购项目或者资产。这无疑说明,再优秀的民营房地产企业,当下也许自保尚可,进行外延式扩张,仍抱谨慎态度。

三,央企房地产企业,将是未来的赢家。这次会议可以看到,三大顶流央企房地产公司全部到场,只能说它们有想法,也有实力。

前一阶段,银保监会等相关部门,对房地产行业也是暖风频吹,倡导金融机构对于优质房地产企业资产并购和兼并项目,给予金融支持。

也许,部分民营房地产企业即将熬过最冷的冬天,重新走上新的征程。

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