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雅居乐最后的疯狂

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最近的数据统计,雅居乐今年开年以来已经出售超40亿元项目资产。

全线骨折甩卖楼盘

最近几天,群里都在流传一个新闻:粤系千亿级房企雅居乐全线甩卖旗下楼盘,包括广州、佛山、中山等城市。

雅居乐最后的疯狂

作为发家于中山,兴起于广州的珠三角本地房企,雅居乐在广州、佛山、中山、惠州等都有不少项目。

在某些地区更是直接5折出售,中山-雅居乐万象郡售楼部排队场面。雅居乐广州、中山、珠海项目,全在降价销售,而且降价幅度还十分惊人!

中山雅居乐万象郡平均售价在一万二左右,但是这次直接打骨折,6折出售,7000多一平,甚至还有其他的优惠活动,送家装、家电等。

雅居乐最后的疯狂

据传,广州雅居乐天际715,总价500-550万,降价到290万/套,雅居乐天际715,位于荔湾芳村大道西路的右侧,属于白鹅潭CBD板块。虽然说楼盘不靠近地铁的位置,但不管怎么说也是老荔湾地段,周边配套设施更是没得说,还拥有一线江景,位置绝对不是需要打折出售的地段。

雅居乐最后的疯狂

看来去年11月雅居乐美债债务到期,流动性困难升级,标普评级宣布将雅居乐集团长期发行人评级下调至BB-。并将该公司所承担高级无保障票据的长期发行评级由BB-降至B,等一系列问题曝出,目前雅居乐已经到了破釜沉舟的时候。

股价持续下跌,难自救

从去年雅居乐5月份开始,股价就持续下跌,稍有涨幅也根本无法逆转下跌的趋势。去年5月份雅居乐股价一度涨到11.86/股,截至到今天早上开盘,雅居乐的股票目前为4.18/股。跌幅超过70%。

市值直接跌幅达七成,国际评级机构穆迪直接将雅居乐集团控股有限公司(03383.HK)的评级展望从“稳定”调整为“负面”。

雅居乐最后的疯狂

债务危机再升级

根据数据显示,雅居乐境内债境外债永续债及ABS存量规模大约在445亿元左右,2022年到期规模为111亿元。

其中3笔2022年到期美债债务,涉及金额就占了11亿美元,就目前房企美债的情况,只有还的没有借的,所以基本上这笔钱是雅居乐必须要还的,这也是雅居乐无法跨过的一条生死线。

这就是为什么雅居乐开年就开始疯狂处置资产,目前已经处置超40亿,但是对目前美债来说,仍然是远远不够的。为了避免债务违约雅居乐一方面通过发债配股及出售资产、销售回款等方式筹集资金。

雅居乐最后的疯狂

其实早在2021年去年9月份就传出,保利地产将全盘收购雅居乐的消息。

雅居乐最后的疯狂

除此之外还有更大的甩卖动作,2月11日,雅居乐集团发布公告,公司的间接全资或非全资附属公司与安徽海创绿能及相关项目公司签订相关股权转让协议转让五家持股公司股权,据悉本次交易代价总计为11.2914亿元预计收益约为1.26亿元。

这是着急了,连自己都要卖了。

债务逾期、商票拒付

去年不仅武汉雅居乐国际家园被曝出项目停工、拖欠工程款1亿元。债务发生逾期。而且雅居乐商票也拒付严重。

上海票交所最新公布的2022 年 1 月商票持续逾期的563家名单中雅居乐系有6家公司光荣上榜。

由此看来雅居乐在票据逾期这条路上还是有很长的路要走啊。雅居乐商票多次违期,根据小程序【票眼】,腾冲雅居乐未结清票据总笔数175笔,总金额4396.53万元;已结清票据10笔,总金额为816.69万元;票据承兑185笔,总金额5213.22万元。

这样看雅居乐的疯狂出售旗下资产,和之前为了快速周转,着急回笼资金还有点不一样的味道。

与其说是要出售资产解决债务危机自救,倒更像是倒闭关门前的大甩卖,甩卖之后带着钱拍拍屁股走人,最后卖不动的连着“店铺”打包找个“好人家”接盘算了。

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