人生的“压舱石”是什么?—— 中国人是房子，美国人是金融资产
一，定海神针压舱石
全世界都知道，出太阳是成都人的节日，尤其是在2021年的秋末初冬。恰好今天又是全城新冠病毒感染清零的日子，我觉得应该请宋祖英再来成都唱一曲《今天是个好日子》。实在不行，用高音喇叭播放也可以，让全城都沉浸在《好日子》的音乐声中，甚至可以把今天设为成都的狂欢节!—— 当然，这件事情我说了不算，市委市政府的“冒号”们说了也不算。
领导们愿不愿意不重要，小老百姓只要自己愿意就行。这么美好的日子，肯定不能虚度，比如我，直接把原来的安排全部废除，就像领导对秘书说：“把今天的会议全部推掉，老子另有安排”。然后跨上坐骑，一脚油门，来到风和日丽的兴隆湖边，一边晒太阳，一边喝茶聊天，在我看来，幸福的日子莫过于此。
从雾霾重重到阳光洒满大地，从隔离封锁到自由走出家门，就在那么一夜之间，这就是所谓的人间风云变幻。当大家都沉浸在这种幸福当中的时候，我们在心里要明白：春夏秋冬的更替，从阳光到雾霾的变化，这都是亘古不变的规律。也许明天，也许是将来的某一天，我们还会遇到各种各样的考验和磨难。因此，居安思危，未雨绸缪，在任何时候都是不可缺少的。
人生的旅程就像在大海上航行，暗礁险滩，惊涛骇浪，都是不可避免的。人类在多年的航海当中积累了一个重要的经验，为了保证轮船不被海浪倾覆，每条船都必须要具备一个重要的定海神针——压舱石。
压舱，是系以重物，放近船舱底，压稳船舱， 不装压舱石，船行不稳，遇上大风大浪，就会大幅摇晃，甚至翻沉。有经验的水手都知道，空船的整体重心一般在水面以上，水流湍急极易翻船。为此，船舱底部专门设一舱室，空船时用来装石头(现在是特制的铁块)有了它，船吃水就深，航行就稳。
这两年的新冠疫情，经济形势，让企业关门，公司倒闭，许多人挣扎在生死线上，都充分证明了：人生也是需要压舱石的，这对于长治久安，基业长青是非常非常重要的。那么，人生的压舱石是什么呢?一般说来，我们首先想到的就是财富。如果有了财富，抵御风浪的能力就强，不管遇到什么样的惊涛骇浪，都可以任凭风浪起，稳坐钓鱼台。那么，我们的人生需要什么样的压舱石呢?
据说，在美国人的财富构成当中， 70%是金融资产，而在中国人的财富构成当中， 70%是房产。这是因为两个国家不同的文化传承，制度设计，现实情况，所造成的家庭财富的“压舱石”基本构成。
这里所说的金融资产，是指沉淀存在金融系统之类的财产，包括但不限于：存款、股票、证券、信托、保险、基金、金融衍生品等等。房产主要是指商品房、写字楼、商铺等等。当然从广义上讲，房产实际上也是一种金融资产，因为它已经很大程度上具备了金融的功能。(比如可以抵押质押贷款融资)，为了便于区别，本文当中所指的金融资产，主要是狭义上的金融资产，不包括房产。
二，房地产在中国的意义
不论在哪个国家，房(地)产在国民经济当中，还是在个人家庭的财富构成当中，都是占有相当比重的，只不过比例不同而已。但是在中国，它却具有某些特殊的意义，这是明显不同于其他国家的地方。
首先，房地产在中国，对于拉动国民经济GDP具有非常重要的作用。这些年中国经济突飞猛进的增长，甚至在短短的一二十年之内，超越日本，直追美国，成为全球老二，房地产起到了居功至伟的作用。甚至可以这样说，如果抽掉了房地产，中国的GDP，就可能掉下一大块，那样一来数据就会非常难看。而且从实际意义上讲，无数个与房地产相关行业的景气情况，以及众多从业人员的就业状况，都会受到重大影响。如果要说房地产对中国经济的压舱石，恐怕也不算太过份。
与房地产行业卷入最深的，恐怕就是金融体系了。现在人们买房，大多数人都要使用银行按揭贷款，也就是说，人们都是靠高负债高杠杆来支撑的。如果房地产行业一旦出现问题，马上就会传染到金融体系，
银行的不良贷款就会大面积的增加。而金融体系的稳定，事关国家政局的稳定，难怪最高领导人一再强调：要坚决防止金融系统性风险的发生，由此可见这件事情的重要性。美国当年的次贷危机，就是由于房地产业所引发的金融系统性风险，不仅让美国经济受到重创，而且还拖累了世界经济的格局，因此房地产的重要性，无论如何强调都不过分。
房地产对个人和家庭来讲，也是非常重要的。正如前面所说，中国人70%的财富构成都是房产，一旦有什么风吹草动，很多人的财富就会失掉一大半，而对于那些完全靠按揭贷款负债来购房的人，就是一夜回到解放前，变成“零资产”或者“负资产”。我相信高层对这一点看得很清楚，所以绝对不会冒着巨大风险，来对房地产行业进行颠覆式的打压。平时那些高喊的口号，也许是出于稳定的需要，但是如果要动真格的，权衡利弊恐怕是很难下手的。
三，成都房价的未来走势
任何商品的价格，都是由供求关系决定的，这是再简单不过的道理。虽然在中国有政策因素的影响，但是最基本的价格决定要素，还是供求关系，没有什么力量可以改变这个基本格局。
在成都购房，我是坚定不移的看多派，从20年前成都的第一个商品楼盘开始，我陆续购进了不同类型的商品房、写字楼和商铺。迄今为止，少则几倍，多则10倍以上，从来没有亏过钱。比起那些把钱投入股市的人，我既没有操心，而且还是“躺赢”。虽然近一两年由于新冠疫情和经济形势，房价可能是有行无市，很难出手，但是这并不影响我的信心，支持我这种信心的，就是基本的供求关系。
我在成都已经工作生活了30年，对成都这个城市的评价是：除了不临海，其他都很好，不论是人们常说的“美女、美食、美景”，还是多年雄居中国最具发展潜力、最宜居城市的第一名，另外还有就是每年的净流入人口数(成都现在是2000万以上人口，武汉才1000万左右)单是看外国使领馆的在成都的数量，就足以说明这一点。
而且，成都对整个四川、重庆、西南、西北，乃至长三角、珠三角、京津冀、大湾区的吸引力，都是毋庸置疑的。因此，在房价的供求关系上，在与同等级的一些相关城市的比较上——比如厦门、杭州等，成都的商品房价格都是一个“价值洼地”，难怪有些发达地区的朋友来看了我们的房价，就调侃说：成都的房价是“大白菜价”。
据此，对未来成都房价，你的心里难道还没有数吗?
(至于人们所担心的70年产权问题，房地产税问题，小产权房的问题，限于篇幅本文就不再赘述，可以参见我的公众号《铁肩担道义》里面的相关文章，对此都有专题的阐述)
四，即使一夜归零，照样东山再起
说一千道一万 ，不管是金融资产，还是房产，都是财富的不同表现形式，用老百姓的大白话来说：只要有钱，就什么都不怕。中国古语的表述就是：手中有粮，心中不慌。
从静态来看，这个朴素的道理无疑是有道理的;但从动态来看看，有钱也不一定有保险，多少亿万富豪“一夜回到解放前”，这样的例子还少吗?钱可以进来，照样可以出去，难怪很多人都说要捂住自己的钱袋子，但是，仅仅捂住钱袋子是远远不够的。我个人认为，在此基础上，比钱更重要的，是要有挣钱的“本事”——这个本事可以是一门技术，可以是一门手艺，可以是一种思想，可以是一种修养，一种奋斗不息的精神等等，不一而足。
我仿佛记得，似乎是可口可乐的老大说过一句话：假如可口可乐公司在全世界的资产，一夜之间都被一把大火烧为灰烬，但是明天早上太阳升起的时候，我照样可以白手起家，重头再来，甚至超越今天的事业和财富的规模。
当时他的这句话，可能重在强调可口可乐商标这种无形资产的价值。但是在我看来，这实际上蕴含的一种精神，或者说是一种理念—— 不管是一个人，还是一个企业，一个国家，一个民族，只要有了这种精神，这种理念，无论经历多大的灾难，都可以东山再起，再现辉煌!
这个东西，才是我们所需要的压舱石!
