高层一直在喊“稳房价，要限购”，下面则上游政策下有对策。地方城市不老实，商业银行也不老实，不过一直不敢暴打。从这里也能看出中央和地方的关系，实体和金融的关系，中央之所以为中央，是因为绝对掌握着暴力和权威。

应上面的要求，地方政府装模作样的搞出个年度供地计划，动辄就是上万亩的土地供应，实际操作中核心城区的土地捂着不卖，嗷嗷叫的卖远郊的垃圾土地，趁着高层一个不注意，就在核心区拍出来一块地王;银行呢，几乎所有的银行都把房贷业务作为核心业务，最高峰时期，涉房贷款比例能占贷款规模的一半以上，正规的贷款嗷嗷放，不正规的也在搞，经营贷搞成房贷。

究其原因，地权在地方政府手里，信贷权在商业银行手里，它们都不在中央手里，之前认为太微观了，放权了，问题就大了。

其实影响短期房价的最核心政策，有两个：一个是土地，另一个是信贷，如果你把地价压的低低的，把信贷打蔫，房价是不容易起来的，再多的买盘也经不住天量的供应。

今年情况不同了，屡次失去了耐心后，高层在逐步收回地权和信贷权。第一个政策是涉房贷款集中管理，去年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，严控银行涉房贷款规模，严格规定各类银行涉房贷款占比上限;第二个政策是土地出让集中管理，今年2月26日，央行和银保监会发布了土地出让“两集中”政策，全国22个重点城市将“集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动”，且一年发布住宅土拍的次数不能超过3次，机会就三次，浪费了就搞不成了。更狠的是，部分城市的土地集中出让公告中，还直接限定死了以下内容：土拍楼面价、土拍溢价率、住宅销售均价、住宅销售最高价、住宅销售最低价、施工工艺、精装品质、物业服务……上了紧箍咒了。

当地方以地价托房价的自主定价权被收回后;当银行以信贷助房价的自主放贷权也被收回后，楼市价值只剩下精纯的切切实实的居住价值。后期真的价格如何，还是要看这个城市或版块，产业基本面究竟如何?配套基本面究竟如何?人口基本面究竟如何? 产业基本面，决定的是购买力;配套基本面，决定的是能不能把人留下;人口基本面，决定的是潜在刚需规模。

还瞎炒楼的人，有房产税来对付，国家和政府现在正缺钱，这块收益肥肥的~猪，养肥了是用来杀的。

中国楼市的旧秩序正在瓦解，破碎的极快，财政预算改革也在加快推进，土地财政转型积极进行中~