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绕不开的地产票系列五:致敬恒大

商业承兑汇票 来自星星的票友 评论

每个普通老百姓都知道住房、教育、医疗是压在身上的“三座大山”,住房需求是最大的需求。每个票友都知道做商票总是绕不开地产票。这两者之间有什么必然联系?这种联系又是怎么影响票据市场发展的?这对做票的票友有什么借鉴意义?

恒大者,古往今来连绵不绝,曰恒;天地万物增益发展,曰大。这是对恒大品牌最好的诠释。

许家印,一个食不果腹的河南农村娃,一度问鼎中国首富,这是一个改革开放大时代下中国梦的典型故事。

河南省周口市太康县高贤镇聚台岗村,是许家印的老家。许家印出生不到1岁,母亲因病去世,奶奶照顾他长大。在亲友的资助下,许家印念完高中。高中毕业后,他在农村里种地、放牛。1977年恢复高考,他没有考上。1978年,许家印回到学校复习补课。他苦读5个月,住在破房子里,每周背一筐馒头和红薯饼,外加一瓶子盐当口粮。干粮长霉了,洗掉霉点后继续吃。1978年,许家印终于如愿考入大学武汉钢铁学院。也许那个年代上学是农村孩子的唯一出路。

1982年,许家印大学毕业后被分配到河南舞阳钢铁厂,成了一名钢铁厂工人。许家印 点子多、会管理,第三年成为车间主任,1992年做到了厂长。

1992年许家印从邓小平南巡的谈话中发现自己似乎应该换个工作了,他毅然放弃了厂长一职,去了深圳。和以前一样从一个小业务员做到了房地产公司的总经理。在此之前,许家印从没有接触过房地产行业,他后来回忆说:“连什么是容积率我都不懂,就这么边学边干起来了。”虽然许家印给老板赚到上亿的利润,但他却只拿着3000多块一个月的死工资。他鼓足勇气要老板给自己涨到10万年薪,老板果断拒绝了他。许家印后来回忆说,假如当时老板给他10万或20万元一年,自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险,也很艰辛。

为了生活,也为前途,1997年,许家印与老板做了一次改变自己命运的深谈,随后他选择了创业,成立恒大。当时的恒大可谓一穷二白,只有一台车、捉襟见肘的资金和七、八个人,真正的白手起家,赤手空拳打天下。当时,为了找到合适的房地产开发项目,许家印几乎踏遍了广州的每一寸土地。经过反复考察、调研和论证,恒大地产决定买下原广州农药厂的土地使用权,作为第一个开发项目——也就是后来的“金碧花园”。为了加快开发速度,争取资金的快速回笼流转,在许家印带领下,大家都成了工作狂。经常是早上6点下班,9点又接着上班。金碧花园很快销售一空,回款近亿元。许家印淘得了“第一桶金”。在中国土地金融推动城市化进程及1998年住房商品化改革大背景下,许家印赶上了房地产行业的黄金时代,带领恒大一路迅速发展壮大。

2008年初,恒大地产第一次启动赴香港上市,恰好遭遇金融危机。当时恒大中止上市,许家印去香港进行私募融资 。在香港的3个月,许家印每个星期要和郑裕彤吃一两次饭。不管多忙,每个礼拜许家印都要去郑家打牌,跟其子郑家纯斗地主。虽然许家印不太会广东话,郑欲彤又不会普通话,语言交流相当困难,但两位在牌桌上你来我往、不亦乐乎,有时牌瘾大,他们夜晚11点才开牌局,随手一打就是一个通宵。虽然认识没多久,许家印已和80多岁的郑裕彤形同忘年交。许家印的一番苦心并没有白费。他和恒大地产拿到了救命钱,迈出了走出深渊的第一步。

顶着亚洲金融风暴,恒大从当时广州1600多家房企中脱颖而出,成为行业前10强。恒大地产在广州地产界迅速崛起,2009年11月5日,恒大地产在香港上市,代码03333,许家印由此成为中国内地首富。

绕不开的地产票系列五:致敬恒大

目前,恒大总资产2.1万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿,员工14万人,每年解决就业260多万人,世界500强排名第138位。

没有背景、没有江湖套路,许家印带领恒大进入世界500强,值得我们尊敬。

随着2018年中央防风险、去杠杆政策的实施,房地产企业银行授信收紧,房地产企业通过商票支付结算和融资的比例大大提高。这也为票据从业人员带来了巨大的机遇。

以2018年末数计,恒大开具商票余额约1400亿元,占所有地产商票的70%。可以说,做地产票,就绕不开恒大。

可即使是票据行业内的老司机,对恒大错综复杂的股权结构也道不出个究竟。何况,恒大从地产集团,到健康、旅游、新能源汽车,甚至是恒大淘宝足球,以及各区域公司、项目公司都能开出商票。

绕不开的地产票系列五:致敬恒大

首先来看看在香港上市的中国恒大集团股权结构,从这张图我们可以发现中国恒大集团的实际控制人是许家印、丁玉梅夫妇。

再来看看上市公司下属有哪些公司。

绕不开的地产票系列五:致敬恒大

最重要的主体有两个:恒大地产集团有限公司和恒大集团有限公司。这两个公司是平等级别的。来两个票面大家就有感觉了!

绕不开的地产票系列五:致敬恒大绕不开的地产票系列五:致敬恒大

大家遇到最多的还是恒大地产集团及其子公司的商票,当然也有一部分假票!那么怎么防范假票风险呢?最重要的是看承兑人开户行及账号。这里,小编辛辛苦苦为准备了恒大的一批重要权属公司数据,仅供大家参考。

绕不开的地产票系列五:致敬恒大

恒大者,古往今来连绵不绝,曰恒;天地万物增益发展,曰大。

也许恒大的明年会更好,也许恒大的明年会变差,但都值得我们尊敬。祝愿恒大的下一个20年更美好!

也许票据从业人员的明年会更好,也许票据从业的明年会变差,但都值得我们尊敬。祝福电票行业的下一个10年!

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