每个普通老百姓都知道住房、教育、医疗是压在身上的“三座大山”，住房需求是最大的需求。每个票友都知道做商票总是绕不开地产票。这两者之间有什么必然联系?这种联系又是怎么影响票据市场发展的?这对做票的票友有什么借鉴意义?

随着住房商品化改革等一系列制度创新，土地金融不断完善，房产行业崛起。 以中国资本市场的活化石万科A(000002)为例。万科1991年上市。

以万科上市以来的数据分析：营业收入方面，1991年为4.23亿元，2018年达到2976.79亿元，增长了704倍，复合增长率约27%。

净利润方面，1991年为2614万元，2018年达到337.73亿元，增长了1292倍，复合增长率约30%。

没有成功的企业家，只有时代的企业家。一手打造万科的王石就是这样一个企业家。王石大学给排水专业毕业后进入广东外经委做了6年公务员。王石不甘碌碌无为的生活，1983年，32岁那年辞职南下深圳，靠贩卖玉米挖到了第一桶金300多万元。1984年，王石凭借这300多万元创立了主营视频器材的“现代科教仪器展销中心”，王石任经理，这也是万科的前身，主要业务是从香港进货，向内地倒卖摄像机、投影机等教学器材。(这一年，在南京，董明珠的儿子才2岁，丈夫就撒手而去，她不得不挺直腰板，撑起整个家。这一年，许家印还在在河南舞阳钢铁公司当车间主任，大儿子刚出生。这一年，在青岛，张瑞敏野心勃勃的将一家濒临倒闭的集体小厂改名海尔。)

1988年，王石代表万科以当时2000万元的天价在深圳拍了一块地，正式进入房地产行业。这是改革开放以来中国土地使用权的“第一拍”。1991年1月，万科在深圳证券交易所上市。1999年，王石辞去公司总经理一职。王石曾坦言，自己做房地产是不小心，因为他本人根本不热爱房地产。“我不喜欢做(房地产)，我喜欢做马明哲的保险，我喜欢做马蔚华的银行，我喜欢做柳传志的计算机，但我喜欢的我没这个能力。”王石说，自己做房地产的契机，是当时觉得取消福利分房，房地产行业前景很大，市场非常好，他觉得喜好跟选择可以分开。2017年6月，万科发布公告王石退休。他和他的万科一起生长了33年，在这33年当中他和他的企业，相互影响，相互塑造。

“我曾经问过自己，给万科带来了什么?首先，选择了一个行业;其次，建立了一个制度，就是现代企业制度;最后，还培养了一个团队。这是我的作用。”王石曾用这样一番话总结了他对万科的贡献。他是万科文化的守望者，小编内心敬佩的企业家。

万科这么优质，又是上市公司，而且估值又低，自然有门口的野蛮人盯着。2015年7月，姚振华的宝能系举牌万科，其后在二级市场买买买，直接登顶第一大股东宝座。最后中国恒大与深圳地铁结盟，转让万科股份给深圳地铁，深圳地铁成为第一大股东，坐稳铁王座。

2004年土地招拍挂全面实行(卖方地方政府决定市场)等一系列制度创新，土地金融不断完善。2004年8月-2019年8月，万科A股价涨幅21倍。房地产股票造富的奇迹数不胜数，小编身边的一个前辈在05-07年大牛市中全仓地产股票赚了25倍。

国家统计局的数据显示，2018年全国房地产开发企业数量达到97938个，而30年前的1987年仅有2500多家。

近30年来，中国房地产行业企业IPO的数量中蔚为壮观。中国有124家A股上市房地产公司和69家香港上市房地产公司。

2009年10月，中国人民银行公布并施行《电子商业汇票业务管理办法》，希望发展电子商业汇票。随着2016年人民银行224号文《关于规范和促进电子商业汇票业务发展的通知》力推电子商业汇票以及国家对房地产企业融资的收紧，房地产企业开始大量签发电子商业承兑汇票。根据上海票据交易所的数据，2019年9月末商业汇票承兑未到期余额为12.43万亿元，其中商票1.69万亿元。在这1.69万亿商票中，地产公司和建筑公司开的商票占比40%左右，恒大地产一年的开票量就超千亿。在二级流通市场上，某平台上的商票数据显示地产票占比超过55%。所以，做商票的中介总是绕不开地产票。

对于房地产企业，主流的金融机构出于风控考虑，只认可全国排名前30的公司。文末，给大家附上中国上市房企30强(按2018年营业收入排名)：